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梦幻小三房 焉能不心动

如今的佛山楼市,小三房产品面积越做越小,但使用空间不打折。近期,越来越多的小三房产品上市,其打造的梦幻空间一个比一个惊艳。例如,80㎡左右的小三房,竟能做到90多㎡的空间效果。这样的梦幻小三房,面积小,总价低,实际使用空间大,着实吸引眼球,从市场反应看也普遍热销。

总价低空间大 小三房受追捧

2020年第四季度,三山新城五大新盘陆续上市,成为2020年度最热板块。在这些上市新盘中,有一个明显特征,都推出小三房产品,面积在81㎡~84㎡,如万科天空之城81㎡的小三房,中海文锦国际,保利华侨城云禧84㎡的带套房小3房。2020年12月底上市的陈村新盘卓越·碧桂园·天悦湾,更将小三房面积下放至75㎡。而近期准备上市的顺德北滘美的·花样年·云景更为极致,73㎡的小三房客厅开间竟然还有3.6米。容桂的保利时光印象更为“过份”,69㎡也能做小三房。

保利华侨城云禧84㎡单位样板房。

此外,在售的小三房产品还有,中建顺控云熙悦城,中交白兰春晓的79㎡户型,中交保利大都会78㎡户型,星禅宝丰府73㎡户型等。

以往,一些超小面积的三房户型,主要是通过压缩各功能空间省出来的,如客厅只有3米宽,餐厅更是难利用,卧室,洗手间空间也很狭窄。这些产品其实是二房的空间,却生硬地整出三房来,住起来就不是那么从容。

然而,目前市场上市的80㎡左右的小三房,却有90多㎡的空间效果。这些产品普遍通过各种形式的“偷面积”,增大使用空间,面积虽小,使用空间却不打折,以两房的总价买到三房的使用空间,深受市场追捧。

“偷”来的空间 梦幻般的体验

上述这些小三房产品,实际使用率普遍超过90%,部分超过94%,有的更号称100%。按常规,多层的实用率在90%左右,小高层在84%~86%,高层的实用率在82%~84%,超高层在78%~82%。一般情况下,提高实用率,就必然牺牲公摊面积。因此,牺牲公共空间的舒适感,过分提高实用率并不可取。

然而,这些梦幻小三房普遍在不牺牲公摊面积基础上,增加套内实际使用空间,他们是如何做到的呢?秘诀在于增加“偷”来的空间。

梦幻手法一是“+1”房,设计成阳台,可改装成卧室或多功能房,阳台是计一半面积,这样就可以增加3㎡~4㎡。梦幻手法二是多利用飘窗,飘窗是不计面积的,将飘窗设计成全开飘窗,这样就更好利用,如果两个房的飘窗全加以利用,则可增加约5㎡的使用面积。两者合在一起就可“偷”来8㎡~9㎡的面积,相当于增加了一个房的使用空间。

正常情况下,90㎡以下三房户型要做双卫设计十分被动。然而,通过这些梦幻手法增加使用面积后,3房2厅2卫布局就从容多了。

梦幻小三房品鉴

保利华侨城云禧:

横厅设计带套房

保利华侨城云禧84㎡单位户型图。

建筑面积约84㎡,三房带套房,整体方正实用,横厅设计,空间利用率高,较为难得的是最小的多功能房也有约9㎡,还有约6㎡的L型大厨房。不足的是横厅面宽不够,两厅空间过于紧凑。

梦幻手法:“+1”功能室,计一半面积,约增加4.5㎡使用面积,次卧室飘窗可利用,全赠送,约增加1.5㎡使用面积,总体增加约6㎡有效使用面积。

中海文锦国际:

方正实用设计人性化

中海文锦国际84㎡。

中海文锦国际84㎡单位,做到三房带套房,客厅3.5米开间,U型厨房,主卧空间约有15㎡,最小的卧室也有8㎡,综合实用率达94%,相当于市面95㎡的使用空间。该户型整体方正实用,干湿分离,特别是两个卫生间设计在一起,非常人性化,项目带精装发售,入户送五开玄关柜与餐边柜,可大容量收纳,非常实用。主卧还送专属定制衣柜。户型设计几乎完美,非要挑个缺点的话就是缺少一个生活阳台。

梦幻手法:一是“+1”多功能房,可改造成卧室,计一半面积,约增加3㎡空间;二是多达4处几乎全开飘窗设计,包括主卧2处,客卧1处,厨房1处,约增加7㎡空间。

美的·花样年·云景:

客厅开间达3.6米

美的·花样年·云景73㎡单位户型图。

建筑面积约73㎡三房两厅设计,客厅开间达3.6米,甚至比其他项目普通90㎡户型的客厅还要大。

如此小的面积,还做到U型布局厨房,干湿分离卫浴,整个生活动区布局合理,通透明亮。不足的是多功能房及次卧偏小。但三个房间都十分方正,且动静分明,次卧带全开飘窗,主卧带270度超大6米景观飘窗。

梦幻手法:一是阳台空间利用,“+1”多功能房,约三分之二空间计一半面积,超大外飘景观阳台,计一半面积;二是飘窗空间魔法,主卧270度超大约6米景观飘窗不计面积,次卧全开景观飘窗不计面积。

万科天空之城:

主卧配270度飘窗

万科天空之城81㎡。

建筑面积约81㎡,3房2厅1卫,3.8米开间客厅,少过道,空间利用率高,还有超大U型厨房。主卧约11.5㎡,配270度飘窗。不足的是赠送多功能室只有6.5㎡,偏窄,次卧飘窗非全开,不好利用。

梦幻手法:“+1”功能室,计一半面积,增加3㎡使用空间,主卧,次卧室,厨房飘窗,全赠送,约增加4㎡空间,总体增加约7㎡的使用空间。

卓越·碧桂园·天悦湾:

过道面积全赠送

卓越碧桂园天悦湾。

该项目最小户型为75㎡,朝北向三房,竖厅布局,紧凑而实用,还带入户花园(过道),客厅及阳台开间3.35米,主卧空间阔落。不足的是整体空间偏窄,入户花园(过道)不好利用。

梦幻手法:“+1”功能房与入户花园,计一半面积,约增加5㎡面积,主卧飘窗,次卧飘窗约增加3㎡使用面积,过道全赠送约5㎡使用面积,合计增加约13㎡使用面积。

文 | 梁瑞卓

原标题:梦幻小三房 焉能不心动

编辑 | 夏潇潇

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