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楼市相对论|住房按揭收紧 二手房影响最大

本期嘉宾

梁瑞卓(佛山日报社资深媒体人)

曹绍林 (佛山合富辉煌市场研究院高级分析师)

最近,全国各地银行房贷政策纷纷收紧,房贷利率上调了,放款慢了,房贷门槛高了。这将对佛山楼市产生什么影响?楼市是否面临调整压力?

按揭利率未有大变化

梁瑞卓:目前佛山住房按揭额度稍偏紧,放款周期延长。在按揭利率方面,大型银行首套利率基本在5.05%~5.15%之间,较LPR 上浮40~50BP,二套利率普遍在5.25%~5.35%,较LPR 上浮40~50BP,与前期未有太大变化。变化最大的是放款时间,普遍在1个月以上。由于额度紧张,不少银行没有具体放款期限,放款需要排队等候。

曹绍林:其实,每年第四季度直到下一年春节前后,银行的贷款额度都几乎用完,贷款资金都非常紧张,年尾停贷也是常见的事情。预计春节后,随着新一年的额度出来后,银行贷款会相对容易一些。

对二手房按揭影响大

梁瑞卓:目前利率水平,住房按揭政策虽然略有变化,对开发商来说最大影响是回款放慢,他们可能会更青睐全款置业者,对全款买家优惠幅度可能会更大。

但对于买家来说,按揭政策收紧的影响不是太大,利息负担差不多,但审核条件会更严格,按揭门槛高了,金融机构也许会将部分收入水平,资金流水未达标或高负债的买家挡在门外。住房按揭对购房者影响最大的是首付比例的提升,但目前此方面尚未有变化,首套仍然是3成,二套仍然是4成。

根据当前住房政策精神,投资性购房需求将越来越受到遏制,但刚需买房会继续得到支持,住房按揭政策将会向首套倾斜,刚需人士不必过于担心日后购房按揭成本加重。

曹绍林:当下,各地的房贷政策纷纷收紧,房贷利率上调了,放款更慢了,甚至要求的月收入与房贷的比值也上调了等等。相当于是给今年的贷款额度定了个标准,如广州市个人住房贷款所占比例不能超过2020年全市平均水平。我认为,2021年贷款额度会进一步向一手楼倾斜,更向大房企倾斜,二手房的贷款额度会更加紧张,门槛也会越来越高。我预计今年有可能一手房成交比例要上升,二手房成交比例下降。

原标题:本期话题|住房按揭收紧 二手房影响最大

来源|佛山日报

编辑|何欣鸿

 

 

 




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