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佛山超120个地铁盘在售或待售 跟着地铁去买房

今年市政府工作报告提出,佛山掀起交通大建设高潮。加强城市轨道交通建设,力争2号线一期,广州地铁7号线西延顺德段年内全线试运行,南海新交通首通段年内建成运营,3号线首通段2022年试运行,2号线二期,4号线一期,11号线年内开工。

近日,《佛山市城市轨道交通第二期建设规划(2021~2026年)》获得国家发展和改革委员会批复,包含佛山地铁2号线二期,4号线一期和11号线3个项目,规划期为2021年~2026年,总里程115.8公里。

这一系列重大利好意味着,今年佛山将迎来3条新地铁开工,建成后将实现地铁通达五区,形成6条运营线路,全长252.4公里的城市轨道交通网络。佛山全面迈入地铁时代,将重新构建佛山城市发展格局。未来,佛山楼市中的禅桂核心区域地位将进一步强化,地铁物业仍将成为楼市发展的主轴线。

轨道交通网络将实现五区全覆盖

已经通车10年的广佛线大大加强了佛山禅桂中心城区与广州的联系。目前在建的几条轨道交通线,将把联系扩大至整个中心组团,进一步对接广州。例如,地铁2号线一期从南庄到广州南站,连接禅城,桂城,陈村,广州南站;地铁3号线从狮山到大良,纵穿南海,禅城,顺德三个区;广佛环线南段从广州南站到佛山西站,将顺德北部三镇,禅城张槎,南海狮山串联一起;广州地铁7号线西延顺德段则加强了顺德北部与广州的融合发展。

佛山地铁2号线二期,4号线一期和11号线3个地铁项目力争在2021年内开工建设。其中,2号线二期(西安站—南庄站)将串联龙8,西樵,南庄等功能组团;4号线一期(时代城站—港口路站)主要承担市域骨干线功能,串联三水,南海和禅城;11号线(容奇渡口站—鹤洞东站)主要联系大良容桂副中心,北滘陈村组团,三龙湾高端创新集聚区,广州广钢新城等重要城市发展区,强化佛山与广州快速联系。

 2月1日,地铁2号线石洲至林岳西段正在加紧安装隔音围蔽。/佛山日报记者龙翔摄

3个地铁项目建成后,佛山将形成6条运营线路(即广佛线,佛山地铁2号线,3号线,4号线,11号线,广州地铁7号线西延顺德段),全长252.4公里的城市轨道交通网络,撑起佛山轨道交通主骨架。

未来佛山地铁网络将实现五区通达,不仅地铁网核心区吸引力将进一步强化,地铁沿线物业价值也会被进一步拉升,届时市民置业选择的区域将更广,机会将更多。

  新获批3条地铁线路示意图

合富研究院高级分析师曹绍林表示,获批新增的3条地铁线对佛山楼市发展意义非凡,特别是其中的11号线将佛山东线临广区域全部串联起来,将顺德陈村,北滘,大良,容桂四大镇街打通,势必将加速他们的融合发展。

中心区地铁物业价值分三个阶梯

目前佛山城市轨道交通网,基本上以禅桂中心为汇合点,禅桂中心区的地铁密度(每平方公里站点数)最大。在建的2,3号线经桂城,此次新增的4号线,11号线又在桂城汇合,桂城地铁密度进一步加大,站点数为34个,密度为0.4。祖庙,石湾站点数分别为7个,8个,密度分别为0.33,0.30。排在第四位,第五位是陈村与大良,分别为0.22,0.20。狮山虽然有20个站点,在数量上仅次于桂城,但由于辖区面积广,地铁密度仅为0.06,名列第10位。

对于佛山楼市来讲,地铁密度直接影响楼市价值。从地铁密度来划分,佛山地铁物业主要分为三大阶梯展开。第一阶梯是桂城,楼价基本站在30000元/平方米以上,第二阶梯是祖庙,石湾,陈村,大良,楼价在24000元~27000元/平方米左右,第三阶梯为狮山,西樵,南庄等其他区域,楼价在20000元/平方米以下。

在广佛线,2号线,物业价值高点均集中在东线,自东往西递减,这主要是受广佛同城,禅桂中心区因素影响。目前广佛线虫雷岗站的保利天悦,售价超过40000元/平方米;再往前延伸约10个站的澜石站至新城东站,其附近楼盘售价为20000元~24000元/平方米,价格最高下浮约50%。2号线也一样,目前价格最高的项目为东线林岳西站的中交泷湾云城,售价26000元~28000元/平方米,而西线南庄段的楼盘,售价普遍在17000元~20000元/平方米之间。

由于市场对佛山第二轮地铁规划批复早有预判,各线路的地铁价值早已提前透支,预计该消息短期内不会对相关楼盘价格有较大刺激,佛山楼价仍将保持平稳发展。

全市超120个地铁盘在售或待售

在既有及在建地铁线中,在售及待售地铁盘总数约50个左右,总数量并不高。但新增的3条线路跨度较长,沿线地铁盘数量较多,地铁盘总量超过120个,约占全市主力在售楼盘总供应量的4成左右,佛山楼市已进入地铁网新时代。

其中,11号线沿线在售待售新盘约15个,其中包括多个新盘,如三山新城的保利华侨城云禧,中海文锦国际,陈村北的ICC 碧桂园三龙汇,碧江附近的顺德碧桂园28光年等。此外,待售新盘则有新希望星盛花园,美的世茂滨江壹号,东原印阅府等。

2号线二期沿线在售待售新盘至少有18个,主要集中在西樵,西江新城两大板块。其中,西樵段有6个项目,包括中梁樾园及金茂官山悦苑两大新盘;龙8段主要集中在西江新城,至少有10个新盘。

4号线一期沿线在售待售新盘约35个。其中,三水段沿线在售楼盘有12个左右,狮山段约有7个项目,禅城段沿线楼盘约15个,覆盖绿岛湖,张槎,文华公园等多个板块,桂城段仅三山新城中海文锦国际1盘,顺德段1盘。

原标题:轨道交通建设迎重大利好,重塑佛山楼市格局

跟着地铁去买房

来源|佛山日报

文|梁瑞卓

编辑|何欣鸿

 

 

 




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