降温的邻广板块可以入手吗?

下半年以来,随着银行房贷门槛提高,佛山楼市逐渐降温。近段时间,佛山五区大部分楼盘销售中心访客减少,成交额有所下降。此前火热的邻广板块楼盘,广州访客也大幅减少。

位于桂城映月新城的绿城桂语映月销售中心。/梁瑞卓摄

房贷收紧

楼市成交额下降

“今年3月~5月,楼盘每天要接待三四十桌访客,每月网签超120套。从6月开始,每天访客减少到十几桌,月度成交有所下降。”近日,顺德乐从陈村花卉大道上某楼盘经理告诉笔者,“楼盘现售均价22000元/平方米,距离佛山市中心较近,性价比较高,销售情况还算过得去。”

最近,邻近广州的陈村某高档楼盘开盘,推出一批三房,四房单位,售价28500元/平方米。首日出货三成,与几个月前该板块新盘动辄大卖差异明显。

笔者最近走访顺德陈村,乐从与南海三山新城,映月新城等多个邻广板块楼盘,发现大部分楼盘访客减少,网签数量有所下滑。

还有一个明显的趋势是,前几年邻广楼盘的置业者多为广州客,部分楼盘甚至占比七成以上;从去年开始,很多银行提高广州置业者的贷款门槛,首付,利率均有所上浮。目前在南海里水,大沥,桂城与顺德陈村,北滘购房的广州客占比降到三成以下。

优势明显 邻广板块仍具潜力

“如果不急着买房,刚需可以暂时观望一下。”合富研究院高级分析师曹绍林表示,“国家房住不炒的政策基调很坚决,房贷利率达6%甚至更高,压制了一部分需求。预测到今年第四季度,很多楼盘年底冲任务,会推出一批特价房,届时是刚需的入市良机。”

“急于买房的,也最好到佛山限购区购房。”曹绍林说,“对通勤时间有较高要求的市民,可以在广佛地铁与即将开通的佛山地铁2号线沿线选房,桂城映月新城和陈村楼盘都可以考虑。”

今年上半年佛山楼市销售榜排名前十的项目有6家位于南海桂城,大沥,顺德陈村等邻广板块,10家楼盘销售额占全市15%。其中,位于三山新城的万科天空之城销售23.79亿元,中海文锦国际销售23.21亿元。即使在部分广州客撤离邻广板块的情况下,佛山本地购房者对这个板块仍有信心。

此外,邻广板块楼盘大多是品牌开发商操盘,规划高端,环境幽雅,教育,医疗,公园,商业等各方面配套成熟,对潜在消费者具有很强的吸引力。从长远来看,邻广板块仍是佛山最具潜力的楼市板块。

(文/韦廉)

原标题丨调控继续从严,银行房贷门槛提高 降温的邻广板块可以入手吗?

编辑丨梁楚静

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