卓哥说房 | 买房一定能抗通胀吗?

从以往经历来看,房价增长速度普遍高于通胀速度,买房抗通胀几乎成为定律。但是,当下楼市正在发生变化,楼市并非一片倒,而是区域分化发展,分化越来越大,热点区域楼价翻倍上涨,但非热点区域楼价已横盘多年。买房一定能抗通胀吗?

8月初,顺德北滘西南片区一商住地块拍卖,成交楼面地价仅7400元/平方米,比3年前拿下的附近地块还便宜2000元/平方米。而该区域楼价近两年几乎没涨过,中间有段时间甚至出现下跌,买这类物业就很难起到抗通胀作用。

楼市分化愈演愈烈,竞相买房时代已经过去。买房抗通胀,关键还要看在什么区域买,买什么房。买得不对,不仅不能抗通胀,还有可能使资产贬值。特别是在三四线城市,房价很难有较大增长,甚至出现下跌趋势,这些区域房产已缺乏保值增值功能,自然就不能抗通胀。

以前说买房抗通胀,还建立在房贷利率优惠基础上。房贷利率一般比商业贷款利率优惠10%~20%,现在却反过来。随着房产贷款额度收紧,目前住房按揭利率大幅上涨,超6%已成主流。当下按揭买房抗通胀可能行不通了。

此外,未来不一定就是通胀,也有可能是通缩,通胀与通缩交替前行。在通缩时代,要最大限度持有现金。

即使在通胀时代,也存在个别行业是通缩的。比如一些高科技产品,如手机,电视,刚上市价格很贵,但很快就会降下来。今年5000元买的手机,比去年5000元买的手机含金量要高。

住房物业在相当长时期内,除户型优化外,几乎没有什么科技附加值。但随着智能时代到来,住房的科技感越来越强,越来越智能化。如果住房的科技含量越来越高,占比越来越大,那么它也会像手机一样,价值越来越低,买房抗通胀更加成为泡影。

当然,按区域分化发展趋势来看,未来核心城市的资产价值会更加凸显,买房抗通胀的逻辑依然还在,但操作很关键,需要更加专业的眼光。

原标题丨买房一定能抗通胀吗?

文/梁瑞卓

编辑丨梁楚静

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