卓哥说房|楼市降温,适合买房吗?

近段时间,佛山楼市成交降温,一些楼盘纷纷打出价格旗帜,以价换量。

在禅西,绿岛湖金辉·辉逸云庭最近推出15×××元/平方米起特价单位,地铁二号线南庄站的华润置地·玖悦的特价单位低至11×××元/平方米,凤翔湾板块的金地海逸·悦江则打出低至1.1万元/平方米的特惠房源,比以往的销售价格下降每平方米三四千元。

在陈村,新盘新城盛悦之光中间楼层单价预计24500元/平方米,比隔壁上个月开盘的新希望悦珑湾低了4000元/平方米。

在北滘,美的云悦江山最低特价单位23×××元/平方米,合景天銮项目也同样打出23×××元/平方米的优惠。这些楼盘原本在售均价约2.6万元/平方米~3.2万元/平方米,前后对比差价不小。

目前,佛山楼盘降价只是个别现象,降价盘也是拿部分单位出来做特价,而非全线降价。主要原因是部分房企迫于回款压力,以特价房形式尽快回笼资金。

这波楼市降温主要原因是银行收紧房贷,包括严查首付来源,社保不满一年的外地客户限购区需要40%首付,房贷利率大幅提升到6%以上,房贷放款周期明显延长,部分银行暂停二手房房贷等措施,导致楼市供求关系出现变化。

今年上半年,佛山楼市供销两旺,热点区域价格上涨明显。如今楼市降温,市场出现大逆转,但由此判断楼市步入下行通道为时过早。笔者认为,佛山楼市旺盛需求的基本面还没发生根本性转变,原因有四:其一,佛山上半年部分热点区域“高烧”,需要时间来消化;其二,佛山作为一个近千万人口的新一线城市,人口流入的趋势不变;其三,广佛全域同城化正进入新阶段,佛山承接广州楼市外溢需求仍继续存在;其四,佛山楼市以刚需为主,整体处于健康水平。

房贷额度紧张的状态短期内或许无法改变,因此楼市价格战仍会零星爆发,也不排除部分房企迫于资金压力而选择全线降价。现在到今年底的这段时间,或许是刚需客入市的窗口期,建议刚需购房者冷静观察,多走多看,该出手时就出手,别错过上车好时机。

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原标题:楼市降温,适合买房吗?

来源|佛山日报

文|梁瑞卓

编辑|何欣鸿

 




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