关于物业建筑消防安全管理的痛点与对策

编者按

为有效汲取民智,助推平安佛山建设,在今年全国第20个安全生产月期间,佛山市应急管理局联合佛山日报社共同推出第三届“安全佛山大家谈”专栏征文活动,向社会征集应急管理,安全生产和防灾减灾救灾合作机制建设等意见建议。

短短一个月时间里,主办方累计收到695篇征文投稿。经层层筛选,部分优秀文章脱颖而出,即日起在《佛山日报》,佛山+,“佛山应急管理”官方微信公众号等平台刊登发表,敬请垂注。

随着中国城市化水平的提高,居民的住房与办公环境逐渐从平房,多层小楼房迁入了高层住宅,高层商业综合办公楼中。随之而来的便是建筑竣工后现场消防安全管理的痛点,归纳起来大致可以总结为以下三个方面。

一,建设单位的施工质量遗留问题与对策

一般情况下,作为建筑物的建设单位,在将建筑物移交给物业公司管理时,由于施工单位的原因,建筑消防系统往往存在诸多质量事故问题:如消防给水系统管网压力不足或超压,气压水罐和稳压泵无法维持管网压力,消防送排风机无法实现联动启动等。由于建设单位的强势地位或因其与施工单位的特殊关系,导致问题一直得不到解决,最后形成历史遗留顽疾。

鉴于此,物业管理单位应充分发挥自身能动性,对承接查验中发现的问题,应汇总整理形成物业承接查验报告。对于物业建筑物普遍存在的消防系统施工质量问题,社区消防对口管理部门在例行检查中发现的问题,依据消防法律,法规应当责令建筑物产权人限时整改。避免在建筑物质保期过后,形成历史遗留问题。

二,后期施工或二次装修导致的消防系统故障问题与对策

施工现场的过程管理与质量把控,很大程度上依赖于物业管理单位自身的专业水平与管理能力。由于物业管理单位在类似建筑BA(楼宇自控)系统方面缺乏较为专业的人才,故往往难以把控后期施工现场的质量。这些问题出现后,往往会因为责任区分的不明确,形成相互扯皮,互相推诿的情况,以至于问题一直得不到解决。

针对上述问题,物业管理单位应当强化专业线条人才建设,加强消防控制室值班人员业务能力培养,施工现场管理。施工单位进场前,物管单位应当对施工方负责人做好现场安全与技术交底,签订安全生产责任书,明确双方责任义务。施工过程中,应当指派专人对施工过程进行监管。

三,物业管理单位现场管理缺失的问题与对策

物业管理单位自身管理人才缺失的问题,也是造成上述痛点的一个不可忽略的因素。因管理人员的管理水平与专业能力所限,往往不清楚消防安全管理工作的重点在哪里,不知道如何有效开展工作。

因此,作为时下社会消防安全管理的第一线责任主体,物业管理单位应当充分发挥自身的优势与能力,通过自身团队各专业线条人才的培训与建设,不断提升本单位人员的专业技能与管理水平。物业公司消防安全管理人员应当具备熟悉系统工作原理,会看图,识别,会排查和分析一般系统或设备故障的能力,应组建和管理一支专业能力精干的消防安全管理团队。

通过上述的良性循环,可以期许在全单位,全社区营造一种人人关心消防安全,人人争做技术标兵的良好社会氛围,以期提升全社区的消防安全管理水平。

(招商积余佛山公司投稿)

点评:建筑领域消防安全一直是应急管理工作中的重点和难点,笔者文中提出的前期质量问题遗留,中 期施工故障影响和后期管理不善等问题,切实讲述了安全工作过程中的常见问题,值得思考和借鉴。

编辑丨梁楚静


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