金秋九月,购房有何选择?

今年8月,佛山楼市网签成交遽然下滑,甚至可以用“惨淡”来形容。这一变化主要与“房住不炒”政策的贯彻执行,与金融机构房贷额度告急及大幅提升房贷利率有关。

“金九银十”历来是楼市销售旺季。进入9月,佛山有哪些新盘入市?购房者该如何选择,才能既住得舒适,又能保值增值呢?

9月新货在哪里?

近日,佛山共有10个楼盘推出新货,大部分楼盘位于南海区和顺德区。

在南海,有大沥的怡翠尊堤新一期和龙光天誉,里水的碧桂园云樾金沙,西樵的中梁星图;在顺德,有容桂的印玥大沥万璟府,杏坛的荣盛文博府,顺德华侨城碧云一号,唯美臻岸华府;在龙8,有君御海城新一期。

最值得关注的楼盘有:怡翠尊堤新一期,户型132平方米~320平方米,一梯一户宽景大宅,销售均价33000元/平方米。

龙光天誉位于大沥广佛智城商圈,西侧便是九龙公园,周边生活氛围浓厚。为照顾九龙公园的景观,阳台设计大多数朝西南向,高层住宅板式设计,户户配有6米~7米大阳台。周边住宅均价13000元/平方米~14000元/平方米。

其他值得关注的开盘不久的“准新盘”有:禅城亚艺湖畔的泰丰千玺湾,主打98平方米~143平方米三,四房。

禅城大江路与海口大道交会处的季华正荣府,主推92平方米~94平方米三房,114平方米~135平方米四房。

位于罗村孝德湖东侧的越秀阅湖台,主推127平方米~230平方米四房,销售均价24000元/平方米。

什么房产保值增值?

合富研究院高级分析师曹绍林表示,在“房住不炒”政策大背景下,购房要实现保值增值,首先要搞清楚佛山楼市的定价逻辑。

佛山楼市定价遵循“梯度定价”规律,由西向东以“万元级别”递增,核心逻辑是生态环境,文教配套,交通便捷,产业聚集以及距离广州的远近。

比如,千灯湖板块的生态环境,文教配套,交通便捷程度一流,距离广州20分钟车程,所以房价最高。

其次,桂城平洲板块生态环境,文教配套一般,但距离广州较近,所以房价次高。

禅城和佛山新城生态环境,文教配套,交通便捷程度一流,但距离广州有一定距离,所以房价排在第三个档次。

远离广州的南海狮山,丹灶,三水,龙8的房价按照上述逻辑排列。位于西部龙8,三水某些镇街均价5000元/平方米~7000元/平方米,而位于东部的三山新城楼价30000元/平方米起。

曹绍林建议:佛山购房者想实现房产保值增值,要购买既有一定的生态环境,文教配套,交通配套的区域,距离广州不能太远,最好是房价在去年和今年没有大涨过。例如,禅城城南大部分楼盘售价19000元/平方米~23000元/平方米; 狮山镇罗村,佛山新城等区域各种配套均佳,都是可以考虑的选项。

原标题:金秋九月,购房有何选择?

来源丨佛山日报

文丨韦廉

编辑丨周师伢

Baidu