二手房贷叫停,如何以房换房?

最近有位朋友,看到不断有楼盘推出特价房,心动想换房,但听说很多银行已暂停二手房贷,旧房不好卖,不知如何是好。

8月份以来,房贷政策不断收紧,房贷利率随之攀升,最高甚至已经破“7”。佛山楼市迎来大逆转,一手楼降价潮涌现,二手楼市交易更是极速降温。

由于房贷额度紧张,多数银行将有限的房贷额度让给合作楼盘,导致二手楼房贷无额度可用,不少银行干脆直接叫停二手房贷审批,有的二手楼房贷即使已经收件,也被告知放款期要半年。

这样的环境下,卖房绝对不是一个好时机。对于准备以房换房的朋友来说,更是难以抉择:旧房卖不出,新房价格再降,也难以入手;等环境好转后再卖,新房价格也必然上来了,换房成本大增。

现在的环境对“以房换房”一族来说确实比较尴尬,一手,二手市场受压不对等,限贷政策对二手房影响更大,一手房价降10%,二手房价可能要降20%以上。这样“以房换房”就比较吃亏。那么,是该继续等待,还是大出血抛售?

首先,应对楼市形势有基本预判,限贷政策短期内不会退出,房贷额度紧张局面预计会持续到年底,明年初也许会有窗口期,但由于今年已积累了大量按揭单,必定会占用明年的额度,所以这个窗口期预计会很快过去。想卖房要充分利用这个窗口期,目前还不是所有银行都停贷二手房,但要有至少等待半年放款的心理准备。

其次,要合理评估自己的旧房价值,价值低的可以底价放盘,争取物色到全款买家,早点持币观望。如果旧房价值较高,可以略低于市场价放盘,做好持久战准备。

其实,无论楼价在上升通道,还是下降通道,“以房换房”策略都是越早卖房就越占主动。

原标题:二手房贷叫停,如何以房换房?

编辑丨周师伢

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